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买房的流程是怎样的?如何正确的买房

来源:齐装网   2018-08-06 13:48:48 浏览人数 2390收藏

买房是一个漫长且谨慎的购物历程,也是头等大事,因此熟悉怎么买房以及如何正确买房是新手购房必修功课,通过买家自身的对比后决定购买房产,并且须办理房产证,确保买家合理使用房产权,本期沭阳装修的小编就和和大家分享一下买房的流程是怎样的及如何正确的买房。

买房的流程

一:买房的流程是怎样的?

商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:

1:首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。

2:通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

3:对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

4:现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

5:选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

6:做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

7:按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。

8:在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

9:合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

10:房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下: (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。 (4)与物业公司签订《物业管理公约》。 (5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。 (6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款的部分,希望能对读者购房有所帮助。

如何正确的买房

二:如何正确的买房

1:考虑实际购买力 挑选房源

买房钱首先要贴合实际经济能力、还款能力等来估算自己的实际购买力,根据工作生活需要,确定房屋方位、价格、面积、楼层、朝向。从各大房产网站及媒体报导中综合房源信息,必进行比较,挑出心仪的房源。

2:实地考察

挑选完心仪的房子后,必须去看看实物如何。当然去看房之前,必须对房屋知识有所掌握,例如你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果购买的是期房则只能以户型图来作为选房依据。除此之外,选房一般从房子六个方面来考虑是否买房,六个方面分别为:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

3:签定买卖合同

签订买卖合同这一环节是购房过程中*重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到白纸黑字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款,必须仔细检查、反覆确认。

4:办理贷款

首先买家需了解商业贷款与公积金贷款方面的知识,根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等,由可信任的中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

5:办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下淮备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

6:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房

以上就是小编为大家整理的买房的流程是怎样的及如何正确的买房,希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识,请继续关注齐装网沭阳装修,在这里可以查看装修公司排名,找到性价比高的家装公司,还可以免费获取沭阳装修设计,轻松知道装修多少钱。

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